关于卖房价格的咨询与建议

关于卖房的问题，首先需要考虑的是房产的市场状况和地理位置。，您的房子位于合肥县城，附近有小学和初中，离县城中心约十分钟路程。这样的位置对于有孩子的家庭来说是一个很大的吸引力，因此可能会增加房产的吸引力。

您提到有买家出价20万，而您勉强能接受。然而，您的家人可能担心价格太低，因为上个月类似户型的房产成交价在24万到28万之间。为了确定一个合理的售价，建议您参考当前市场上类似房产的成交价格，并考虑房产的具体状况，如房龄、装修情况等。

与中介和买家的谈判中，中介可能会在价格上起到一定的缓冲作用。他们可能会建议一个略低于挂牌价的价格，以便更快地成交。然而，中介的目的是促成交易，因此他们通常不会故意拉低价格，而是会根据市场情况提出一个双方都能接受的报价。

建议您在谈判时，可以提出一个略低于市场价但高于买家报价的价格，同时表达您希望快速成交的意愿。这样可以在不损害您利益的情况下，增加交易成功的可能性。